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교육 과정 1주 [1회차] 상가경매 접근방법 및 투자 전략 상가 투자를 실태하는 이유 , 상가 투자 방법 및 전략 , 상가 투자 목적
1주 [2회차] 상권 분석과 상권의 변화
상권분석 , 빨대효과 상권 , 상권 경계 및 범위 설정 부산지하철 1호선 연장노선 개통시 상권변화 , 정관, 명지국제신도시/택지개발지구로 인한 상권 분석
2주 [3회차] 상가 입지 및 개별조건 상가 입지 분석 , 통칭 A급 입지란 , 좋은 입지의 상가 고르기 주동선과 보조동선 판단. , 투자 가치 있는 상가 물건 판단하기.
2주 [4회차] 상가경매의 함정 1
공부상 또는 현황 상 위반 건축물이 있는 상가를 낙찰 받았을 경우의 함정. 상가의 건축물용도에 의한 면적과 임대기능 여부. 1) 고시원 영업을 하는 근생을 낙찰 받았을 경우 함정. 2) PC방 영업을 하는 근생을 낙찰 받았을 경우 함정. 3) 편의점 영업을 하는 근생을 낙찰 받았을 경우 함정. 4) 노래방 영업을 하는 근생을 낙찰 받았을 경우 함정.
3주 [5회차] 상가경매의 함정 2 학교 정화구역 내 상가 입찰과 임대 가능성 판단. , 학원 정화구역 내 상가 입찰과 임대 가능성 판단 계단이 1개인 건물의 상가를 낙찰 받았을 경우 문제 , 권리금 있는 상가와 권리금 없는 상가 입찰 여부 결정 유흥주점 영업 중인 상가를 낙찰 받고 현 임차인과 계약 시 함정.
3주 [6회차] 상가 입찰 문건 분석과 물건 선정하기. 입찰 대상 물건 찾기 , 물건 분석은 어떻게 해야 하는가 현장조사는 어떤 방법으로 하는가 , 입찰 가격 산정 기준은
4주 [7회차] 상가 낙찰 후 처리 방법 인수하지 않은 집기 처리 , 임대가 안 될 때 처분하는 방법은 입차인이 고의로 사업자를 말소하지 않는 경우 처리 방법 상가임대차 시 계약과 제반 문제 , 상가에 대한 부가가치세
4주 [8회차] 낙찰받은 상가의 임대문제와 부가가치세 상가분양시 부가가치세 문제 / 상가경매시 부가가치세 문제 / 상가매매시 부가가치세 문제 사업포괄양수도계약 / 낙찰받은 상가 임대시 부가가치세 문제
교육 특전 1) 상가 경매, 즉시 매입 가능 부산 지역 물건 해부. 2) 상가 경매 투자 1:1 컨설팅 제공.
교육 장소
부산경매전문학원 (부산광역시 연제구 거제동 1495-2 금영빌딩 2층)
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교육정보등록일
: 2024-05-06
교육과정명
지원자격
